| Месяц | Платёж | Проценты | Долг | Остаток |
|---|
📢 Рекламный блок
📖 Как рассчитать ипотеку самостоятельно
Что такое ипотечный калькулятор?
Ипотечный калькулятор — это инструмент для предварительного расчёта ипотеки. Он позволяет оценить переплату, размер ежемесячного платежа и выгоду от налогового вычета. Для точного расчёта обратитесь в банк.
Материнский капитал в ипотеке
Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос или для частичного досрочного погашения. Сертификат выдаётся при рождении второго ребёнка, сумма актуальна на 2025 год.
Налоговый вычет по ипотеке
Налоговый вычет по ипотеке (ст. 220 НК РФ): 13% от стоимости жилья (база до 2 млн ₽ → макс. 260 000 ₽) + 13% от уплаченных процентов без ограничений. Для получения вычета необходимо иметь официальный доход и быть резидентом РФ.
Аннуитетный и дифференцированный платёж
Аннуитетный — равный платёж каждый месяц. В начале срока больше процентов, меньше основного долга. Дифференцированный — основной долг гасится равными частями, первый платёж больше, последний меньше. Дифференцированный обычно выгоднее по переплате.
Досрочное погашение
При досрочном погашении часть суммы идёт в счёт основного долга, а не процентов. Это сокращает срок кредита и переплату. Наш калькулятор учитывает как ежемесячное, так и однократное досрочное погашение.